Ремонт квартиры после залива смета

ремонт квартиры после залива смета
Ремонт квартиры после залива — это трудоемкое и ответственное мероприятие, требующее соблюдения определенных этапов. Бригада опытных специалистов компании «Сан Саныч» профессионально ликвидирует последствия залива, выполнив полный комплекс ремонтных работ дешево, быстро и качественно. Определение ущерба. Залив квартиры — это бедствие, приносящее жилью серьезный ущерб. Причиной потопа может стать халатность соседей, непрофессиональная установка радиаторов отопления, установка сантехники низкого качества, нарушения соединений в стояке и прочее. Поэтому перед тем, как приступит к ремонту, необход. Пример сметы на ремонт квартиры после залива соседями Локальный сметный расчет на ремонтные работы в квартире после залива соседями, с учётом письма Минрегионразвития РФ № оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону тиснеными и плотными, ремонт штукатурки внутренних стен по камню известковым раствором площадью отдельных мест до 1 м2 толщиной слоя до 20 мм, улучшенная окраска масляными составами по штукатурке. Ремонт после залива квартиры нужно провести в кратчайшие строки. Если это отложить, то места протечек не только будут портить интерьер, а и станут рассадником плесени и грибков. Образец сметы на восстановительные работы. Здание серии: ПТ. Площадь (по БТИ): 64 м2.

ремонт квартиры после залива смета
Определение ущерба
ремонт квартиры после залива смета
Руководства, Инструкции, Бланки
ремонт квартиры после залива смета
Уже почти два месяца мы перекрытие воды в квартире самоизоляции, но время идет и не стоит на месте. В жизни каждого происходят разные события, в том числе заливы квартир канализацией. Затопило квартиру, что делать в условиях самоизоляции? Такой ремонт задают жители Москвы, которые попали в непростую ситуацию, когда в условиях вынужденной меры самоизоляции происходит течь. Последние несколько лет квартиры доброй традицией в канун Нового года залить всех сотрудников и клиентов, подводить итоги и этот уходящий г не будет исключением!
затопила управляющая компания что делать

Смета на ремонт квартиры. Составление по таблице Excel в программе DefSmeta.

Приветствую Вас уважаемый посетитель! В случае необходимости составление такого документа как смета ремонта квартиры, офиса, магазина, дома после залива или пожара потребуется воспользоваться услугами соответствующих специалистов имеющих опыт работы и знания о структуре ремонтных затрат. В зависимости от квалификации исполнителя будет зависеть стоимость восстановительного ремонта или размер ущерба который в конечном итоге должна будет выплатить виновная сторона. Если Вам необходимо составить смету на восстановительный ремонт помещения то Вы можете воспользоваться моими услугами, поскольку я являюсь профессиональным сметчиком с опытом работы 10 лет не только составления самих смет, но и определения перечня и объемов работ на объектах. Потерпевшая сторона для подачи искового заявления в суд иногда подготавливает, силами ремонтной компании с которой предполагается в дальнейшем заключить подрядный договор на ремонт квартиры, офиса, магазина, дома и т.
ремонт квартиры после залива смета
Пример сметы на ремонт квартиры после залива соседями —
ремонт квартиры после залива смета
ремонт квартиры после залива смета

Материнский капитал на ремонт жилья. Жильё за материнский капитал. Материнский капитал на покупку дома. Квартира за материнский капитал.

Материнский капитал и военная ипотека. Ипотека под материнский капитал. Как продать квартиру, купленную за материнский капитал. Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка. Как оформить перерасчет за коммунальные услуги. Перерасчет за коммунальные услуги — оформляем правильно. Где встать в очередь на квартиру.

Соглашение о разделе земельного участка. Как получить участок земли бесплатно. Технический паспорт на квартиру. Как оформить дарственную на землю. Как оформить в собственность постройку на участке. Как оформить землю под строительство. Как получить субсидии на оплату коммунальных услуг. На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры.

Каковы последствия неуплаты за коммунальные услуги. Содержание общего имущества в коммунальной квартире. Как продать ипотечную квартиру. Оформление дарственной на недвижимость. Обмен квартиры по социальному найму.

Обмен квартирами между родственниками. Размер платы за жилое помещение. Что такое проблемные квартиры. Прописка в ипотечной квартире. Социальная норма площади жилья. Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения. Как купить квартиру, если собственник ребенок. Нуждающиеся в жилье: правила регистрации. Приобретение права на государственное жилье.

Необходимые документы для признания семьи малоимущей в г. Прописка в съемной квартире. Как получить право собственности на квартиру в новостройке. Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний. Договор безвозмездного пользования жилым помещением. Продажа комнаты в коммунальной квартире. Как уменьшить плату за услуги ЖКХ.

Предоставление земельных участков многодетным. Снятие с регистрационного учета через суд. Расторжение договора купли-продажи квартиры. Как изменить способ управления многоквартирным домом. Как правильно сдать квартиру в аренду. Как правильно оформить задаток за квартиру. Собрание собственников многоквартирного дома. Договор пожизненной ренты.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал. Ипотека: покупаем жилье у родственников. Что такое отчуждение квартиры. Как признать жилье непригодным для проживания. Утрата прав на жилое помещение. Оформление права собственности на квартиру.

Документы для прописки на квартиру. Как выписать человека из квартиры. Порядок оплаты коммунальных услуг. Вселение в жилое помещение. Единый Жилищный Документ.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд. Общее имущество в многоквартирном доме. Договор коммерческого найма жилья. Субсидия на приобретение жилья. Улучшение жилищных условий. Регистрация права собственности на жилье. Государственная жилищная инспекция. Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам.

Договор жилищного социального найма. Квартира в наследство по завещанию. Расселение коммунальных квартир. Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения. Статья Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу. Содержание общего имущества в многоквартирном доме. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Предмет договора социального найма жилого помещения. Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения. Отличие договора аренды от договора найма. Как составить договор безвозмездной аренды. Как составить договор аренды жилого помещения. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры.

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры. Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников. Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры.

Как составить договор найма жилого помещения. Как заключить договор служебного найма жилого помещения. Как составить договор безвозмездного пользования квартирой.

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры. Как составить договор аренды квартиры посуточно. Договор аренды комнаты в общежитии. Особенности социального найма жилья. Договор аренды нежилого помещения. Приватизация жилья по социальному найму.

Где получить договор социального найма жилья. Договор аренды комнаты в квартире. Договор о расторжении аренды нежилого помещения. Как составить договор аренды жилья. Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье.

Неотделимые улучшения арендованного имущества. Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения. Договор аренды комнаты в коммунальной квартире. Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения.

Нашли неточность? Новая версия ЖК РФ выложена на нашем сайте Свежая версия редакции кодекса выложена на сайте и доступна для ознакомления. Скачать редакцию документа можно в разных форматах. Выбирйте наиболее удобный для скачивания формат и изучайте новый документ. Скачивайте документ в разделе загрузок и изучайте в том формате, в котором вам удобнее всего.

Новая редакция уже выложена на сайте для скачивания и ознакомления. Все права на материалы сайта защищены. Любое использование материалов сайта без разрешения администрации сайта запрещено. В закладки. Последовательность действий после потопа Как только обнаруживается тот факт, что соседи топят вашу квартиру, первым делом необходимо попытаться устранить течь.

Сначала фиксируются последствия. Чем раньше будет составлен Акт залива, тем больше шансов, что он не будет обжалован. Данный документ составляется представителями управляющей организации, но необходимо следить, чтобы они четко описали весь полученный ущерб.

В отдельных случаях не все последствия могут проявиться сразу. Если какие-то поломки проявляются спустя время, то через две недели нужно опять пригласить представителей управляющей компании, чтобы они составили повторный акт залива.

Так на дверях могут появиться трещины от перепада уровня влажности, а плитка со временем взбугрится в тех местах, где стекала вода.

Если в акте залива отображаются только сами повреждения, то вот смета после залива квартиры дает представления о денежном размере полученного ущерба.

Она составляется уже приглашенными специалистами. Даже незначительный залив, который, на первый взгляд, не принес никаких повреждений, может послужить причиной для компенсации. Вот пример: После залива под обоями намокли стены.

Сами обои не отошли, даже пятен на них невидно было. Но увеличение влажности повлекло за собой появление на обоях грибка. Таким образом, в смете были отображены работы по замене обоев и стоимость самих расходных материалов.

Обращение в суд, а при необходимости и к судебным приставам, которые принудительно взыскивают компенсацию. Польза от сметы, если виновник добровольно не компенсирует ущерб Подача судебного иска — практически единственный выход принудить виновника выплатить компенсацию за полученный ущерб.

Залитие было в году, а иск в суд подали в году. Управляющая компания составила смету с ценами года, а сейчас правы ли они. На кухне сняты полы, планируется стяжка квартиры. Вину ук переложила на меня, якобы я сломал трубу и производил работы. Труба сохранена. Соседуа требует ремонт по своей смете, где использлваны премиум материалы строительные.

Залил потолки и отклеились чуть обои. Как поступить? Могули я привлечь местных из ук для устранения последствий затопления? Обязан ли я оплачивать смету соседки? Без нашего ведома составила акты о протечке и через год подала в суд.

Оценка для нас не подъёмная. По ее требованию мы должны оплатить ремонт всей кухни, купить Мебель и починить газовую плиту. Площадь протечки по акту 1м2 потолка и 1,2м2 обоев, ремонта у неё не было по акту более 5 лет.

В квартире не было ремонта более 5лет. Хозяйка составила акты без меня и не пускает к себе в квартиру. Сейчас необходимо составить смету восстановительного ремонта, переклеивание обоев нужно считать по всей комнате если повреждения имеются только по углам?

У меня такой вопрос, сможете ли вы мне помочь в нем. Если апелляция не подана, то вы сможете получить решение на руки, но опять таки не сразу, так как судье требуется несколько дней на его оформление.

Если же была подана обоснованная апелляция, то судебный этап повторится, только это уже будет следующая инстанция. Получение положительного решения на руки совершенно не означает, что вы сразу получите возмещение ущерба. Виновник может отказаться возмещать ущерб — избегать вас, тянуть время, ссылаться на тяжелое денежное положение.

В таком случае вам придется получить в суде исполнительный лист и обратиться к судебным приставам. Таким образом, в идеальном случае через суд вы получите возмещение ущерба за месяца.

В более реальном случае, при наличии хорошего юриста с вашей стороны, и отсутствии представителя или собственных навыков защиты в суде у виновника на получение положительного решения потребуется около месяцев. А вот если с противоположной стороны выступает грамотный юрист, то дело может затягиваться очень долго. Хороший юрист будет последовательно давить на все слабые места в доказательствах, на наличие самого факта залива, на качество оформления акта ЖЭК, на реальность подписей на нем и, что вся комиссия реально присутствовала на осмотре зная, что часто приходит только один человек, а все подписываются потом задним числом , на то, что именно его клиент является виновником, на корректность расчета величины ущерба и т.

Причем каждая зацепка будет использована в один момент времени, под нее будет получена отсрочка на какие-то дополнительные действия — экспертизу, сбор дополнительных доказательств и т. При заливе, в первую очередь, страдает отделка квартиры. Но также могут пострадать и другие ценные вещи находящиеся в квартире, то есть ее обстановка.

Под величиной ущерба обычно понимают расходы на его полное устранение. Устранить ущерб можно двумя способами. Во-первых , можно заменить поврежденный объект на такой же, но неповрежденный.

Можно определить стоимость нового объекта, величину износа того, который повредили и вычесть износ. Понятно, что тут есть определенная несправедливость. Но взыскивать с виновника полную стоимость нового тоже некорректно. Во-вторых , можно отремонтировать предмет до того состояния, в каком он был до момента причинения ущерба.

Поэтому при расчете стоимости ремонта из стоимости материалов тоже вычитается величина износа. Сразу следует сказать, что ни в каком нормативном документы вы не найдете подтверждение такой схемы расчета. Это сложившаяся судебная практика. В принципе хороший юрист может попробовать отстоять сумму компенсации и без вычета износа, но успех маловероятен.

Вернемся к случаю ущерба от залива. Понятно, что в случае пострадавшей квартиры никто не будет представлять другую квартиру на замену. Поэтому для ущерба отделке в качестве компенсации обычно рассматривается именно вариант с ремонтом до исходного состояния отделки.

Стоимость ремонта определяется путем составления сметы. Кроме ущерба отделке, также возможны повреждения у предметов обстановки — то есть мебели, техники и т. В случае мебели или техники в качестве ущерба уже может рассматриваться не только стоимость ремонта, но и стоимость полной замены. С точки зрения оценщика второй вариант предпочтительнее, так как определить стоимость современной мебели или техники можно гораздо точнее, чем рассчитать стоимость ее ремонта.

Разработанных норм или расценок ремонтных работ для всех видов техники или мебели просто не существует. А кто будет производить дефектовку — то есть определять, что именно сломалось, какие детали нужно менять? Ведь оценщик не может быть специалистом во всем на свете, в т.

Таким образом оптимальным вариантом действий при наличии пострадавшей мебели или техники остается сначала вызвать мастера или сдать технику и мебель в профильные мастерские на диагностику. Если ремонт возможен, то мастерская выдаст вам калькуляцию его стоимости, которую можно использовать в качестве доказательства в суде.

В этом случае оценка не понадобится. А если ремонт невозможен, то как доказательство возьмите в сервисе акт или письмо с указанием факта неремонтопригодности.

С такой бумагой можно уже обоснованно попросить оценщика вместо ремонта рассчитать стоимость замены. Существуют иные, необычные варианты ущерба, которые могут рассчитать оценщики.

Например, квартира в результате залива пострадала настолько, что ей стало невозможно пользоваться. Вам пришлось на время судебных разбирательств и ремонта жить где-то еще. Если у вас нет подтверждающих документов об оплате аренды жилья, то оценщик может рассчитать рыночную величину арендной ставки за аналогичную квартиру, которую вы умножите на срок вашего вынужденного проживания и предъявите в качестве ущерба.

Только имейте в виду, факт невозможности проживания в вашей квартире придется серьезно доказывать. Особенно боятся, что так посчитают, если виновником залива был ЖЭК. Попробуем разобраться откуда растут ноги у таких слухов. Объем работ определяет оценщик-эксперт по результатам осмотра, замеров и анализа документов.

А вот откуда взять информацию о расценках на работы и материалы? Это требует времени с сил. Но результат понятен любому пользователю сметы и близок к реальным затратам на ремонт.

В конце х Гостроем России были разработаны сборники Единичных Расценок ЕР — цен на типовые работы в строительстве, в т. Эти сборники были разработаны в уровне цен на 01 января г. Гострой РосСтрой ежеквартально выпускает индексы, то есть некие коэффициенты, умножая на которые, цены из г можно пересчитать в текущие.

Какая со временем возникает погрешность вы сами понимаете. Существует два вида сборников: ТЕР Территориальные единичные расценки — в которых цены указаны для конкретных регионов и ФЕР Федеральный единичные расценки — в них цены приведены для Московской области, а к регионам уровень приводится путем умножения на дополнительные коэффициенты.

Также в расценках ФЕР учтены цены на материалы. Указанные сборники были разработаны в первую очередь для осмечивания крупных строительных проектов. Соответственно, все расценки в них крупно-оптовые. В этом нетрудно убедиться, если посмотреть заложенные в них единицы измерения — единица измерения работ при отделке составляет м2 , а расхода материалов — 1т.

Скорее наоборот, большинство серьезно завышенных смет, которые нам приносили на экспертизу были посчитаны именно по таким расценкам. Хотите узнать почему? Давайте разберемся.

Причем некоторые еще умудряются коэффициент нормы сметной прибыли применить и к стоимости материалов. Ну да, купить в магазине и перепродать хозяину с наценкой сам бог велел….

Обычно сразу, никого не стесняясь, увеличивают результат расчета разика этак в полтора. Ну вот не приемлет широкая душа русского строителя работу в тесных помещениях! Ему бы на бульдозере въехать, чтобы обои поклеить, да потолки покрасить, а приходится все вручную, да еще локтями толкаясь с жильцами! А вот за ремонт дворца-коттеджа олигарха он конечно возьмет дешево, там ведь просторно, клеить-то и красить удобно….

Причем сметчики варьируют эти коэффициенты в довольно широких пределах. Очень удобно — ведь всего коэффициента позволяют изменить результат сметы в любую сторону, ничего больше не трогая. О какой читабельности может быть речь, если итоговый результат получается перемножением многочисленных, малопонятных и разбросанных по таблице чисел.

Что открывает широкое поле для манипуляций и подтасовок. Даже обычное шпаклевание стен под обои очень сильно зависит от уровня отделки — где-то просто местами заглаживают самые большие ямки, где-то шпаклюют всю стену, но одним слоем, а где-то еще добавляют второй финишный слой с ошкуриванием, доводя до идеально ровной поверхности.

Как вы понимаете в расценках, разработанных для массовых целей, многие такие нюансы не учтены. При расчете ущерба от залива используется понятие восстановительного ремонта , то есть ремонта, который только восстанавливает отделку до исходного состояния. При этом следует понимать, что это вовсе не полный ремонт помещения.

Восстановительный ремонт предусматривает только те минимально необходимые ремонтные воздействия , которые требуются для приведения отделки в исходное состояние. Большинство ремонтных компаний предпочитают работать по схеме полного ремонта, то есть когда ремонтируется все помещение в целом — выносится мебель, сдираются все старые покрытия, подготавливаются и отделываются заново все поверхности.

В случае залива реальных повреждений отделке может быть и не так много, что переделывать весь ремонт заново. Но иным способом бригадам ремонтников работать невыгодно и неудобно. Поэтому ориентироваться на сметы ремонтных фирм или бригад не стоит. Понятно, что стоимость полного ремонта всегда будет выше чем восстановительного.

Причем в первичную смету ремонтники всегда закладывают все риски в свою пользу, так как знают, что потом придется торговаться с заказчиком за каждую позицию и немного уменьшать расценки. Но при этом, не стоит и бояться сметы восстановительного ремонта. Это происходит из-за того, что восстановить многие элементы отделки частями просто нельзя или нерентабельно потребуются аккуратные реставраторские работы дорого специалиста, который не повредит остальную отделку.

Например, подобрать обои точно в цвет к старым практически невозможно, так как даже у одной и той же марки разные партии могут иметь видимые несовпадения оттенков при их совмещении на одной стене.

А такое несовпадение — признак того, что отделка не восстановлена до исходного состояния. А если ремонт производился давно, то шанс найти в магазине такие же обои практически равен нулю. Большинство производителей постоянно ведут обновление моделей, расцветок, рисунков. Почему нельзя поклеить отдельные участки похожими, но все же немного отличными обоями?

Следует понимать, что одна из функций отделки — это удовольствие от ее эстетического восприятия. А какое может быть удовольствие от восприятия, если взгляд хозяина будет постоянно спотыкаться на стыках, несовпадениях оттенков цвета или фактуры, напоминая, что отделка уже не та, что была, а отремонтирована. Поэтому, при восстановительном ремонте, только небольшая часть работ может быть сделана в меньшем объеме.

Стандартной сложившейся судебной практикой является учет величины износа отделочных материалов при оценке ущербе от залива. Ведь износ можно применить еще и к стоимости работ. А можно не учитывать вообще. Обратите внимание — сама смета ремонта изначально считается безо всяких износов. Но также будет приведена и стоимость с учетом износа материалов.

При этом оценщик не будет писать какая именно сумма с износом или без является ущербом. А уже Вы сами или ваш юрист выбираете, какую расчетную величину логичнее использовать в качестве ущерба. А вот представители виновной стороны очевидно захотят увидеть сумму с износом. И если суд их поддержит, то лучше, чтобы в отчете была отражена, в том числе, и стоимость ремонта с учетом износа материалов.

Иначе придется заново заказывать оценку или проводить экспертизу. Логика здесь следующая. Владелец квартиры уже пользовался некоторое время отделкой, она успела износится. Если отделку квартиры полностью восстановить до нового состояния, то ее владелец необоснованно обогатится примерно такое же принцип используется, когда страховые компании подсчитывают ущерб при ДТП.

Поэтому стоимость новых материалов для отделки уменьшается на некий процент, отражающий износ этих материалов на дату залива в рассматриваемой квартире. Расчет получается настолько точным, насколько точна используемая для него исходная информация. Объемы работ обычно определяются оценщиками достаточно точно по результатам осмотра, сделанных замеров и анализа документов.

А вот стоимость использованных отделочных материалов во многом зависит от дополнительной информации предоставленной владельцем. Точно определить марку, модель, иногда даже вид материала при осмотре очень сложно существуют очень похожие внешне, но существенно отличные по технологии изготовления и цене.

Например, последние поколения качественного ламината очень часто невозможно внешне отличить от более дорогой паркетной доски. Если у вас имеются чеки или просто остатки отделочных материалов с артикулом, то с этой информацией можно сделать расчет точнее.

К тому же следует иметь в виду, что расценки на отделочные работы имеют существенный разброс. При расчетах оценщики используют средние расценки, а не минимальные или максимальные.

А большинство ремонтных бригад еще и склонны к завышению, особенно в предварительной смете для уменьшения своих рисков. В случае торга они всегда немного подвинутся по цене, а если торга нет — то порадуются дополнительной прибыли.

Также, как упоминалось выше — при расчете величины ущерба используется понятие восстановительного ремонта. Такое ремонт не эквивалентен полному ремонту помещения. При восстановительном ремонте все работы минимизированы и нацелены только на восстановление исходного состояния отделки.

При этом внешний вид должен быть восстановлен полностью с использованием материалов и технологий аналогичного уровня. Минимизация работ при восстановительном требует аккуратности и сохранения тех элементов отделки, которые не пострадали от залива. Поэтому расценки на отдельные работы при восстановительном могут быть выше, чем при полном ремонт.

Но это компенсируется существенно уменьшенными объемами работ. Поэтому итоговая смета восстановительного ремонта будет меньше, чем полного.

Смета после залива квартиры

как составляется акт о протечке в квартире

You May Also Like

About the Author: Admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *