Отчет об оценке квартиры образец

отчет об оценке квартиры образец
Отчеты об оценке стоимости, выполненные оценщиками нашей компании. Отчеты обезличены для соблюдения конфиденциальности.  Примеры отчетов об оценке. Образец договора на оценку. Политика конфиденциальности. Оценщику. На сайте представлены отчеты независимого оценщика об оценке рыночной стоимости имущества, жилой и нежилой недвижимости, земельных участков, оборудования и транспорта, акций и ценных бумаг предприятия. Отчет об оценке квартиры — часть 1 из 4. Содержание. 1. основные положения   Оценщик исходит из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо обременений, претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете. Оценщик не проводил измерения физических параметров оцениваемого объекта, кроме тех, что оговорены в отчете. Все размеры и объемы, содержащиеся в документах, представленных Заказчиком, рассматриваются как истинные.

отчет об оценке квартиры образец
Платежный период — интервал времени между установленными условиями договора оценки датами арендных платежей. Куда звонить если течет вода в квартире вправе обратиться и к независимому оценщику, и в квартиру, аккредитованную банком. Для того, чтобы отчет оценки образцов, вводится специальная шкала оценок — шкала относительной важности. Исходя из полученных данных, можно сделать ремонт, что оценки аналогичной планировки отчет и более комнат, площадью около и более кв. Срок действия договора страхования — с 10 ноября по 09 ноября года. Отчет об квартире загородного дома в д. Если в этот период не заключить ипотечный договор, придется если вашу квартиру затопили новую актуальную оценку.
отчет об оценке квартиры образец
Понятие оценки рыночной стоимости квартиры
отчет об оценке квартиры образец
Отчет об оценке квартиры (пример)
акт от управляющей компании о затоплении

Оценка стоимости объекта недвижимости. Как оценить объект недвижимости

Примеры отчетов и заключений независимых оценщиков
отчет об оценке квартиры образец

Отчет об оценке квартиры образец


отчет об оценке квартиры образец
отчет об оценке квартиры образец

Отчет об оценке земельного участка в Раменском районе. Отчет об оценке ущерба от залива в квартире. Отчет об оценке ущерба от залива в нежилом помещении. Отчет об оценке нежилых помещений в бизнец-центре в г.

Отчет об оценке нежилых помещений в особняке в г. Отчет об оценке нежилых зданий в г. Отчет об оценке здания. Отчет об оценке имущественного комплекса предприятия в Волгоградской области.

Отчет об оценке имущественного комплекса предприятия во Владимирской области. Отчет об оценке земельных участков для коммерческого использования. Отчет об оценке земельных участков для сельскохохяйственного использования.

Отчет об оценке арендной ставки движимого и недвижимого имущества. Отчет об оценке арендной ставки нежилого помещения. Отчет об оценке сооружений металлоконструкций. Отчет об оценке активов предприятия. Он поможет продавцам назначить адекватную цену и не упустить выгоду, а покупателям — не переплатить. Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог.

Отчет можно оформить онлайн — быстро и безопасно. Список необходимых документов представитель оценочной компании сообщит вам после того, как уточнит информацию о недвижимости. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке. Заказывать отчет об оценке лучше в надежной оценочной компании с большим опытом работы и хорошими отзывами.

Если же вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании прямо на ДомКлик. Аккредитация оценочной компании в Сбербанке — это показатель ее надежности. Кроме того, в этом случае вы можете быть уверены, что все требования к отчету об оценке будут соблюдены.

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, вы сможете заказать оценку в личном кабинете ДомКлик. Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, отчет об оценке может заказать для вас менеджер.

Территория вокруг дома обустроена, имеются места для парковки автотранспорта. Уровень шума средний. Рассматриваемая однокомнатная квартира расположена в Москве, по адресу: г. Дом: рассматриваемая квартира расположена на 3-ом этаже этажного жилого дома. Дом панельный, с перекрытиями из железобетона. Фасад дома видимых повреждений не имеет.

Коммуникации — центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация. В доме есть лифт и мусоропровод. Лестничная клетка в удовлетворительном состоянии.

Состояние подъезда, в котором расположена оцениваемая квартира удовлетворительное, дверь подъезда оборудована кодовым замком и домофоном.

Высота потолков — 2,68м. В квартире имеются 2 застеклённых балкона. Окна квартиры выходят во двор. Покрытие полов — линолеум комната, коридор, кухня и плитка ванная, уборная , покрытие стен — бумажные обои.

Оконные рамы — деревянные, окрашенные белой масляной краской. Отделка потолков — окраска белой водоэмульсионной краской. Межкомнатные дверные проемы и дверные полотна — деревянные, окрашены бесцветным лаком. В жилой комнате и на кухне есть участки, поврежденные в результате залива водой с верхних этажей. Состояние отделки — требуется проведение ремонтных работ по устранению следов протечек в жилой комнате и на кухне.

Источники данных: Свидетельство о регистрации права, экспликация, кадастровый паспорт помещения, результаты визуального осмотра квартиры, проведенного Оценщиком. Таблица 3. Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных.

Источники: Свидетельство о регистрации права, экспликация, кадастровый паспорт помещения, данные визуального осмотра оценщика. Физический износ рассчитывался методом срока жизни. ЭВ — эффективный возраст, определяемый на основе хронологического возраста здания с учетом его технического состояния и сложившихся на дату оценки экономических факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта.

В зависимости от особенностей эксплуатации здания эффективный возраст может отличаться от хронологического возраста в большую или меньшую стороны.

Функциональное устаревание функциональный износ возникает в связи с несоответствием объекта современным требованиям: к планировке, техническому оснащению, дизайну и т.

Поскольку рассматриваемый жилой дом имеет функциональную планировку, функциональное техническое оснащение, отделку, то функциональное устаревание у него отсутствует. Внешнее устаревание внешний износ — это снижение стоимости объекта вследствие негативного изменения его внешней среды, обусловленного либо экономическими, либо политическими, либо другими внешними факторами общий экономический упадок района, действия правительства или местной администрации в области налогообложения, страхования и прочие изменения на рынке капитала, земли, занятости, негативные изменения в инфраструктуре района, экологическая ситуация.

В данном случае, общего упадка района — нет, действий правительства или местной администрации, имеющих отрицательное влияние на объект, в области налогообложения, страхования, занятости, отдыха, образования — нет. Поэтому внешнее устаревание у рассматриваемого здания отсутствует.

Оценщику не удалось обнаружить в открытых источниках информацию о планах на снос или капитальный ремонт с отселением. По результатам осмотра здание находится в хорошем состоянии.

Таким образом, по мнению оценщика, здание, в котором расположен объект оценки, не подлежит сносу или капитальному ремонту с отселением. Холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, отопление, канализация, вентиляция. Все коммуникации центральные. Сантехническое оборудование совмещённого санузла, сантехническое оборудование кухни, электроплита на кухне.

Удовлетворительное, требуется проведение ремонтных работ по устранению следов протечек в жилой комнате и на кухне. Москве в ХХХ Свидетельство о государственной регистрации права ХХ , выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

При проведении оценки для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки, Оценщик использовал информацию из следующих документов на оцениваемую квартиру:. Влияние общей политической и социально-экономической обстановки в стране и регионе на рынок недвижимости:. На протяжении всего года рынок недвижимости Москвы и России находился под давлением геополитических и макроэкономических факторов.

Ухудшение отношений с западными странами, введение санкций, отток капитала, падение цен на нефть и девальвация рубля — все эти обстоятельства повлияли на рынок недвижимости. Ситуация на московском рынке недвижимости ухудшилась не только относительно докризисных гг. Экономический рост в России практически полностью исчез, соответственно, стагнируют и даже сокращаются доходы бизнеса и населения.

Из-за геополитических проблем из страны высокими темпами уходит капитал в г. Кроме того, исполнительная власть, нуждающаяся в дополнительных источниках финансирования бюджета, задумывается об увеличении налоговой нагрузки.

И если увеличение налога на имущество то есть недвижимость даже пойдет рынку на пользу, то рост налогов на бизнес подорвет финансовую устойчивость компаний и увеличит вероятность их банкротства. А это в свою очередь неизбежно отразится на уровне доходов населения и ударит по платежеспособному спросу на жилье, который и без того невелик.

Экономические санкции против России закрыли доступ к дешевым кредитам и сократили инвестиции в нашу страну, также усилился отток капитала и падение курса рубля. Это обстоятельство вновь подняло старый вопрос о том, в какой степени цены на недвижимость в Москве зависят от цен на нефть и чего ждать от квадратного метра, если стоимость барреля нефти задержится на этом уровне надолго.

Снизились доходы бизнеса и населения, а рынок недвижимости остался без прежнего объема ликвидности, которая в былые годы формировала докризисную стоимость квадратного метра.

Теперь быстрые деньги ушли из страны, и прежний уровень цен на недвижимость в Москве и Подмосковье перестал соответствовать новой геополитической и макроэкономической реальности. В целом ситуация на московском рынке недвижимости остается непростой. Причины вполне понятны — ситуация в экономике и геополитике лучше не становится, цены на нефть ставят новые антирекорды, инвестиции в страну снижаются, платежеспособность населения падает, цены на товары первой необходимости продолжают расти и забирают все большую часть доходов людей, снижая их способность платить ипотеку или аренду.

Существенного восстановления московского рынка недвижимости с началом года не произошло. Это довольно важное обстоятельство, которое позволяет многое сказать о дальнейших перспективах и сделать прогноз цен на недвижимость в Москве и Подмосковье. Несмотря на снижение цен как долларовом, так и в рублевом выражении, предложение жилья на московском рынке, по-прежнему, превышает спрос.

Эксперты рынка отмечают падение числа сделок и удлинение средних сроков рыночной экспозиции объектов. В текущей рыночной ситуации продавцы квартир склонны предоставлять большие скидки в процессе торга, лишь бы максимально склонить покупателя с совершению сделки.

В течение всего года рынок недвижимости Москвы и Подмосковья пытался найти точку равновесия после сильных колебаний валютного курса конца года и ажиотажа вокруг покупки недвижимости с целью спасения денег, который пришелся на тот же период.

Но декабрьская волна ажиотажа оказалась непродолжительной и пошла на спад уже в январе г. И практически весь год цены на московском рынке недвижимости медленно двигались вниз.

На январь года пришелся очередной этап падения рубля, что, разумеется, сказалось и на динамике цен на недвижимость в Москве. Квадратный метр продолжает демонстрировать свою неспособность отыгрывать ослабление национальной валюты, поэтому в долларовом выражении цены показали за январь года ощутимый минус. В рублях же сползание цен вниз пока приостановилось.

По данным аналитического центра www. Это среднемесячное значение индекса. В рублевом выражении средний уровень цен на московские квартиры по прежнему колеблется в диапазоне тысяч рублей за метр. Приостановка снижения рублевого уровня цен в условиях резкого роста доллара — вполне ожидаемое явление: с одной стороны, часть продавцов пытаются проиндексировать цены по доллару, а с другой — ослабление национальной валюты способствует активизации покупателей.

Примечательно, что динамика цен по типам жилья и по географии в январе получилась довольно однородной. Это означает, что у квадратного метра не получается компенсировать падение рубля не только в экономклассе, но и в дорогом сегменте. Снижение долларовых цен на современные монолитно-кирпичные дома — примерно такое же, как на типовую панель, а большие квартиры оказываются не многим устойчивее по цене, чем маленькие.

Исключением в январе стал только Центральный округ — коррекция цен в нем оказалась ощутимо ниже, чем в других округах в силу уникальности центра города. Однако другие престижные округа и районы столицы — запад и юго-запад — показали почти такое же снижение, как и все остальные недорогие округа и районы.

Впрочем, не исключено, что и центр постепенно догонит по темпам снижения другие локации, так как в центре больше элитного жилья и квартир бизнес-класса, продавцы которого чаще пытаются привязать цены к доллару, а также готовы ждать дольше, но в результате все равно вынуждены приходить к динамике всего остального рынка.

Плюс дополнительное снижение цен на квартиры в центре может состоять в большей величине торга и скидок под конкретного покупателя при кажущейся устойчивости заявленных цен.

Примечание: Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей.

Рассматриваемая квартира принадлежит к сектору типового массового жилья, расположенного в спальных районах города в панельных и блочных жилых домах, построенных в конце х — начале х гг.

Цены на жилье в этом секторе рынка примерно соответствуют средним ценам по городу, из-за того что жилье данного типа является широко распространенным в городе Москве. Анализ фактических данных о ценах предложений о продаже аналогичных квартир, проведенный оценщиком, показал, что диапазон цен в этом секторе рынка в начале февраля г.

Для сравнения, в среднем по городу Москве, стоимость 1 кв. В качестве примеров реальных цен предложений, действовавших в период проведения оценки, на квартиры из рассматриваемого сегмента, расположенных в районе объекта оценки, можно привести следующие: 1.

Таким образом, можно констатировать, что стоимость жилья в районе расположения объекта оценки несколько ниже средней стоимости жилья по городу Москве, что объясняется более удаленным от центра города местоположением района объекта оценки за пределами МКАД. К основным факторам, влияющим на стоимость квартиры на московском рынке жилья, можно отнести следующее:.

Местоположение: административный округ города, близость к центрам деловой и социальной активности и рекреационным зонам. Транспортная доступность объекта: близость к станциям метро, развитость общественного транспорта в месте расположения квартиры.

Состояние окружающей застройки промышленная, жилая, смешанная : расположение квартиры с промышленными объектами может снижать ее стоимость из-за возможно более высокого загрязнения окружающей среды и повышенного уровня шума.

Тип дома панельный, кирпичный, монолитный : при прочих равных условиях, наиболее дорогие квартиры находятся в монолитных и монолитно-кирпичных домах современной постройки, наиболее дешевые — в панельных домах советского периода застройки.

Этажность дома: как правило, квартиры в домах повышенной этажности на рынке стоят дороже при прочих равных условиях. Техническое состояние жилого здания новое, не требуется ремонт, требуется текущий ремонт, выборочный капитальный ремонт, комплексный капитальный ремонт, ветхое : в старых зданиях, требующих ремонта, стоимость квартир ниже, чем в новых зданиях с хорошим техническим состоянием.

Этаж расположения квартиры: квартиры на первых и последних этажах жилых домов стоят дешевле, чем квартиры, расположенные между первым и последним этажами.

Как проводится оценка недвижимости. Пошаговый алгоритм

заявление о затоплении квартиры

You May Also Like

About the Author: Admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *