Ответственность управляющей компании за общедомовое имущество

ответственность управляющей компании за общедомовое имущество
в) контроль общедомовых счетчиков; г) осуществление уборки помещений и придворовых территорий (п. «г» и п «ж» ст. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа г. № )  За неисполнение или ненадлежащее исполнение имеющихся обязанностей управляющие компании несут ответственность (Постановление Правительства РФ от 6 мая г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). Административная ответственность наступает при совершении следующих нарушений. Управляющая компания — это юридическое лицо, которое занимается управлением многоквартирными домами, содержанием общедомового имущества, поддержанием надлежащего технического и санитарного состояния, поставками коммунальных ресурсов собственникам квартир. Компанию, которая занимается управлением МКД (многоквартирным домом) выбирают владельцы недвижимости — они вправе расторгнуть договор с одной УК и заключить его с другой. И за общедомовое имущество многоквартирных домов отвечают не управляющие компании, а сами собственники квартир, при этом аккуратно платящие управляющим компаниям за поддержание общедомового в надлежащем состоянии! Как такое могло случиться в правовом государстве с нормативно-правовой базой, достаточно сильно защищающей права потребителей и жильцов многоквартирных домов?.

ответственность управляющей компании за общедомовое имущество
Правила содержания общедомового имущества в многоквартирном доме
ответственность управляющей компании за общедомовое имущество
В чем могут заключаться нарушения УК?
ответственность управляющей компании за общедомовое имущество
Обязанности управляющей компании
акт от управляющей компании о затоплении

Кто определяет виновника залива Выпуск №60 Спроси у эксперта

Для того, чтобы они простояли долгие годы, а также не создавали угрозу для жизни и здоровья проживающих в них жильцов, необходимо тщательно подходить к процедуре выбора управляющей организации. В этой статье мы подробно поговорим о том, где проходит граница ответственности между собственником и управляющей компанией, а также какие наказания предусмотрены за нарушения и можно ли застраховать отвественность УК перед владельцами недвижимости? Кроме того, данные организации поддерживают постройку в надлежащем виде. Однако, не у всех собственников складываются хорошие отношения с представителями управляющей организации. Очень часто возникают конфликты, которые в дальнейшем приводят к различным ссорам и неприятным ситуациям. Для того, чтобы избежать подобных ситуаций, а также грамотно влиять на управляющую компанию в случае, если ваши права не соблюдаются должным образом, вы должны ознакомиться с пунктами нашей статьи. Возможно, вы почерпнете для себя много новой и полезной информации.
ответственность управляющей компании за общедомовое имущество
За что управляющие организации и ТСЖ ждёт уголовная ответственность | РосКвартал | Яндекс Дзен
ответственность управляющей компании за общедомовое имущество
ответственность управляющей компании за общедомовое имущество

Зоны ответственности управляющих компаний по водоснабжению и водоотведению определены в Постановлении правительства Российской Федерации под номером Согласно этому документу, граница балансовой принадлежности определяется исходя из определения границы раздела собственности.

Относительно этих параметров и устанавливается граница эксплуатационной ответственности, которая в итоге и определяет — кто должен отвечать за содержание объекта в надлежащем состоянии — РСО, управляющая компания или сами собственники жилья.

Зоной ответственности управляющей компании в сфере водоснабжения и водоотведения являются стояки горячего и холодного водоснабжения, водозапорные устройства на ответвлениях стояков, а также запорно-регулирующая арматура на разводке внутри квартир. Границы ответственности между управляющей организацией и собственниками жилья устанавливаются на основании имущественной принадлежности — при поломках, жильцы должны самостоятельно оплачивать ремонт того, что находится в личной собственности, например, сантехнического оборудования, смесителей, приборов индивидуального учета, унитазов и др.

Иными словами — все, что находится дальше первых запорных вентилей на отводах от стояков. Управляющая компания при этом будет обязана бесплатно отремонтировать:. Зона ответственности за теплоснабжение определяется исходя из норм Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. Границей эксплуатационной ответственности по отопительной системе является соединение отопительного прибора резьбовое или магистрального трубопровода с первым отключающим вентилем.

Ответственность за техническое состояние и ремонт радиаторов, расположенных внутри помещения, трубопровода до первого запорного вентиля, а также за целостность и герметичность резьбового соединения с вентилем несет собственник жилья. При этом ответственность за техническое состояние отключающего устройства и стояков берет на себя управляющая организация.

Если запирающего устройства нет, а с общедомовыми коммуникациями выполнено соединение в форме резьбового соединения или сварного шва — границей ответственности эксплуатации становится первый сварной шов или резьбовое соединение со стороны прибора отопления.

Герметичность соединения труб отопительного прибора со стояковым трубопроводом несет владелец жилья. При этом управляющая компания отвечает за целостность сварного соединения прибора со стояковым трубопроводом.

Единой нормы для показателей температуры нет. Норма температуры устанавливается в соответствии с требованиями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг администрацией того или иного города РФ.

Если у вас в квартире нет горячей воды, либо помещение не отапливается должным образом, вы вправе привлечь УК к ответственности следующим образом:. Чтобы добиться рассмотрения вашего дела в судебном порядке, нужно грамотно составить исковое заявление, приложить акт обследования квартиры и предоставить доказательства того, что вы пытались решить проблему с УК в досудебном порядке.

Скачать образец искового заявления на УК за ненадлежащее выполнение своих обязательств. Если вы собираетесь судиться с УК — советуем нанять хорошего адвоката , потому что в процессе разбирательстве вас может ожидать масса подводных камней. Они могут и развалить все ваши претензии и дать вашим противникам неоспоримые преимущества.

Граница эксплуатационной ответственности для электроснабжения квартиры определена как место подключения внутриквартирных проводов электропитания к защитному автомату, установленного до прибора учета электросчетчика данного помещения.

Исходя из установленных Жилищным кодексом норм, УК ответственна за состояние внутридомовой электрической сети от вводного устройства распределения до первых клемм на индивидуальных приборах учета.

В том случае, если счетчик отсутствует — границей считаются первые клеммы отключающего прибора. Прибор индивидуального учета расходования электроэнергии не принадлежит к общедомовому имуществу и является зоной ответственности собственника жилья. Идеальной УК не существует, но чтобы она выполняла свою работу максимально законно, стоит внимательно присмотреться к кандидатам на управление домом еще на этапе конкурса по отбору управляющей компании.

Но и после выбора, в процессе работы, важно держать руку на пульсе. Для этого нужно не только понимать свои права, но и знать, кто контролирует УК и как ее проверить.

Не всегда организация, взявшая на себя обязанность по управлению домом, добросовестно относится к своим обязанностям. Со стороны работников УК могут наблюдаться такие нарушения:. Привлечь компанию к ответственности можно и за жесткие методы по взиманию платы и пеней в случае если кто-то не хочет вовремя вносить деньги.

К примеру, отключение или перекрытие доступа к коммунальным услугам. Безусловно, жилищники могут применять такие меры, но в рамках закона. В некоторых случаях, по решению суда возможно даже выселение злостного неплательщика. Но если УК просто взяли и обесточили весь дом прецеденты случались в качестве наказания за то, что кто-то не платит — это незаконно.

Они имеют право только на индивидуальный подход, не затрагивая честных жильцов и не ущемляя их интересов, даже если сами имеют большую задолженность перед РСО. Вступление с должниками в досудебные переговоры для управляющей компании обязательно.

Впрочем, тут стоит сказать, что борьба борьбой, но заплатить, если вы — должник, вас все равно обяжут. Поэтому самый лучший способ избежать разборок с чиновниками — это не иметь задолженностей и своевременно оплачивать свое проживание.

Узнайте также, в нашей статье , что делать должнику, если УК сменилась. Так как всю информацию в РКЦ для расчета коммунальных платежей предоставляет именно УК — именно на ней и лежит ответственность за неправильное их исчисление. Для того чтобы привлечь к ответственности допустившую ошибку в расчетах управляющую компанию необходимо перепроверить начисления , и на основании произведенных расчетов добиться отмены ошибочно начисленных сумм.

Осуществить проверку можно непосредственно обратившись в бухгалтерию УК, либо самостоятельно проверить начисления в онлайн-режиме на официальном сайте ФАС. В этом случае нужно зайти на страницу с калькулятором ЖКХ , ввести сведения о начислениях в форму программы-калькулятора и получить результаты.

Обратиться с жалобой в первую очередь нужно в саму управляющую организацию. Если этот шаг не приведет к исправлению допущенной ошибкой — можно будет обращаться в вышестоящие инстанции. Если договориться с УК не удалось — обратитесь в надзорные органы. Штрафы УК должны уплатить в пользу потребителей. Избежать оплаты можно лишь в случае, если нарушение будет устранено до момента обращения в надзорный орган или оплаты потребителем.

Также пострадавший гражданин может обратиться с требованием выплаты компенсации за переплату, однако сделать это можно только обратившись в суд. Если действия либо бездействие УК стали причиной повреждения общедомового имущества, технических неисправностей, причинили вред здоровью жильцов, возмещать ущерб за свои нарушения управляющая компания будет в полном объеме.

Если из-за действий УК был нанесен вред имуществу или жильцу, представителем организации должен быть составлен акт , где исчерпывающе указываются обстоятельства произошедшего и степень нанесенного вреда. Документ оформляется в 2-х экземплярах. Если сам пострадавший не имеет возможности подписать акт, свои подписи ставят два незаинтересованных лица и представитель УК.

Управленцев можно привлечь к ответственности за недобросовестную работу также, как и любую другую организацию. Если УК некачественно выполняет свои обязанности по управлению и содержанию вверенного им жилья, то их ждут различные меры наказания.

Основанием для этого могут служить как законы, а именно ПП от 6. При явных нарушениях со стороны УК, жильцы вправе требовать составления актов о некачественно предоставленных услугах, перерасчета установленной платы, привлечения УК к ответственности. Если УК решит наказать жильцов, внезапно перекрыв им поставку жизненно важных ресурсов — воды, электричества, тепла либо газа, и окажется, что от этого кто-то реально пострадал, то согласно ст.

Штрафовать управляющие организации имеют право Государственная жилищная инспекция и прокуратура. Однако, это невозможно без обращения жильцов в эти органы — для начала процесса нужно заявление о нарушении законодательства со стороны УК.

Дополнительно следует приложить документы, подтверждающие факт нарушения например, заключение Роспотребнадзора. После обращения сотрудники надзорных органов осуществляют внеплановую проверку работы УК, и в случае подтверждения нарушений вручают управляющей компании уведомление о необходимости их устранения.

Если нарушения не будут устранены в оговоренный срок — ГЖИ или прокуратура обратятся в мировой суд. Становится очевидным, что управляющая компания несет перед собственниками квартир полную ответственность за качество предоставляемых услуг и выполнение своих обязательств.

Если УК недобросовестно выполняет свою работу — жильцы вправе привлечь ее к ответственности , вплоть до уголовной. При этом, имея достаточно широкий спектр серьезных обязательств, управляющая компания имеет возможность обезопасить себя. Для этого ей нужно воспользоваться возможностью страхования рисков связанных с ее деятельностью.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий.

С чердака в квартиру течёт вода от тающей наледи, которая скопилось за зиму в перекрытих и на крыше дома.

Вызвали в пятницу через аварийную службу жкх их специалиста. Он сказал, что составит акт, который я как собственник должна забрать в понедельник.

С потолка капает 2 сутки, переодически по очереди сливаем воду. Старшая дома в курсе о проблеме. Течёт каждую весну, обращения были и устные и письменные,но проблема не решается.

Что делать? Так как Вы уже обращались с претензией в ЖКХ и акт по факту затопления в ближайшее время будет Вами получен, то у Вас есть все основания для обращения по указанному вопросу в суд. Для подачи искового заявления необходимо сделать оценку нанесенного ущерба и приложить этот расчет вместе с полученным актом об аварийной ситуации к нему.

Общедомовой учет и квартира. В квартире сгорает три телевизора, холодильник, УК уклоняется, все сваливается на собственника, когда не сработала защита на вводе в дом.

Ответственность и ее пределы, устанавливается нормативно-правовыми актами. Прежде всего договором управления. По-хорошему, вам необходимо получить заключения экспертизы о причинах выхода из строя.

Это как первый ответчик в суде при иске о возмещении ущерба. Но в соответчиках может оказаться и энергоснабжающая компания. По вашему по ходатайству или УК. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в многоквартирном доме забилась канализация в подвале и жильцов на 2 ом этаже затопило,т. Кто несет ответственность за причиненный ущерб?

В доме есть управляющая компания. Добрый день, Гавриил! За стабильную работу всех коммунальных систем в многоквартирном доме отвечает управляющая компания. В случае затопления подвала и квартир нижних этажей к ней и надо предъявлять претензии. Канализационное оборудование — это общедомовое имущество.

Услуги УК оплачиваются жильцами на содержание и ремонт общедомового имущества. Ответственность за причинение вреда несет лицо, по чьей вине произошел вред.

В вашей ситуации, подвал это общедомовое имущество, у которого нет отдельного собственника. Вы ежемесячно оплачиваете услуги УК по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества. Если прорвало канализации в подвале, следовательно УК исполняет свои обязательства ненадлежащим образом.

Требование о взыскании ущерба следует предхявлять к УК. Кто должен ремонтировать общий канализационный стояк, проходящий через квартиры с верхних этажей? Здравствуйте, Ульяна.

Необходимые средства для этого берутся с поступлений от собственников на текущий ремонт. Ульяна, Здравствуйте! Давайте для начала определимся с тем кому же всё-таки принадлежит канализационный стояк. Уголовная ответственность по УК РФ может наступить как по общим для всех лиц в России основаниям, так и в ситуациях, которые связаны конкретно с деятельностью по управлению домами.

Первая группа уголовных преступлений, за которые нередко наказывают руководителей УО и ТСЖ — причинение тяжкого вреда здоровью или смерти из-за того, что управляющая домом организация ненадлежащим образом выполняла свои обязанности по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Примеров таких ситуаций множество: гибель людей из-за неисправности лифта, обрушения балконной плиты, сход с крыш снега, который не был вовремя убран:.

Если УО отключила в квартире электроэнергию, что нанесло крупный ущерб имуществу собственника или всего дома, причинило тяжкий вред здоровью или привело к смерти человека, то виновного в этом осудят по ч.

Сотрудникам управляющей организации или ТСЖ в некоторых ситуациях необходимо попасть в помещения собственников: например, для осмотра общедомовых коммуникаций, которые проходят через квартиры, для проверки приборов учёта. Они имеют на это право согласно пп.

В ином случае законодательство трактует действия сотрудников как незаконное проникновение в жилое помещение против воли проживающих с использованием служебного положения — ч. Руководители и сотрудники управляющих организаций и ТСЖ также привлекаются к уголовной ответственности за мошенничество.

Чаще всего эти преступления связаны с обращением с общим имуществом собственников, его ремонтом и расходованием средств, которые жители многоквартирных домов платят УО за жилищно-коммунальные услуги и капремонт.

Это не только присвоение платежей собственников за ЖКУ, но и продажа каких-либо элементов или объектов, входящих в состав общего имущества собственников. Виновного осудят по ч. Руководителей управляющих организаций могут осудить по ч.

Также руководителя УО могут наказать по этим статьям за иную принёсшую ей значительный доход деятельность, для ведения которой необходимо получать лицензию: например, на вывоз отходов или обслуживание лифтового оборудования, оборудования пожарной безопасности.

УО хорошо знают, что за непогашение долгов перед РСО могут лишить лицензии, но мало кто помнит, что за злостное уклонение от погашения задолженности в сумме более 2,25 млн рублей после того, как задолженность была подтверждена судом, руководителя организации могут привлечь к уголовной ответственности по ст.

За что суд назначает дисквалификацию директору УО и как её оспорить.

Договор с управляющей компанией [Андрей Егоров – Лексториум]

подать в суд на риэлторскую компанию

You May Also Like

About the Author: Admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *