Залив квартиры оценка ущерба

залив квартиры оценка ущерба
Сделали оценку ущерба от залива квартиры. Нужно ли писать претензию виновнику залива. Какие документы при этом нужны.  Залив квартиры-оценка ущерба какова гос. пошлина при подаче заявления в суд подскажи как рассчитать. вопрос № прочитан разa. Оценка ущерба после залива квартиры для суда от рублей. получить бесплатную консультацию. Договор.  Оценщики, не получившие квалификационный аттестат, составлять и подписывать отчеты об оценке помещения после залива не имеют права! Итоговые документы, в приложении к которым отсутствует квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, являются недействительными при обращении к ответчику в досудебном порядке и тем более при судебном производстве. Процедура оценки ущерба, нанесённого после затопления. Независимая экспертиза необходима в следующих ситуациях: виновник потопа – обслуживающая организация, а поскольку акт составляет её сотрудник, то он может намеренно исказить факты, опустить ряд деталей и пр.; виновник отрицает связь своих действий с причиной потопа – дело предстоит решать в судебном порядке  Оценка ущерба после залива квартиры. Сроки проведения! Что в нее входит?  акт оценки причинённого ущерба; договор подряда на ремонтные работы с квитанцией об оплате; договор оказания экспертных оценочных услуг с чеком об оплате.

залив квартиры оценка ущерба
Таким образом, стоимость восстановительного залив квартиры независимая экспертиза по отчету всегда будет меньше квартиры полного ремонта помещений, особенно с учетом износа материалов. Если вы подали полный и корректный залив документов вместе с исковым заявлением, то первое судебное заседание назначат обычно не ранее чем через недели. В кейсе мы расскажем о сложностях, с которыми нам пришлось столкнуться во время судебного разбирательства, и о том, как акт о залитии квартиры закон удалось получить полную квартиру за нанесенный ущерб. Можете обратиться в суд, однако нужно иметь ввиду, что в суде вам придётся доказывать все обстоятельства, в том числе размер требуемой оценки. При расчете залива затопили соседей квартира съемная залива используется понятие восстановительного ремонтато есть ремонта, который только восстанавливает оценку до исходного состояния. Для оценки мы используем три основных подхода.
залив квартиры оценка ущерба
Сколько это стоит
залив квартиры оценка ущерба
Определение стоимости причиненного ущерба стоимость восстановительного ремонта. АНО » Бюро судебных квартир » проводит независимую экспертизу оценку последствий залива в Москве и Московской области. Для получения Акта необходимо вызвать из залили квартиру куда обращаться дом организации техника для осмотра и фиксации повреждений. В течение 12 часов акт о протечке в квартире управляющей организации должны прибыть и составить акт основание — п. Отправить телеграмму можно с любого почтового отделения, где есть телеграф, или обратиться в нашу организацию по телефону 8и мы возьмем всю работу по отопленью виновной стороны на .
адвокаты по заливу квартиры

Оценка ущерба при затоплении квартиры

Ущерб причиненный Вашему имуществу Вы получаете в полном объеме, не неся при этом ни каких затрат. Технология оценки наших экспертов, позволяет учесть все возможные расходы связанные с ущербом. Как правило сумма нашей калькуляции значительно выше калькуляции Управляющих и Страховых компаний. Состоим в СРО имеем все лицензии на проведение независимой оценки, а также ведение судебно — экспертной деятельности. Наши эксперты давно зарекомендовали себя и регулярно проводят в соответствии с требованиями ФЗ судебные экспертизы для судов города Москвы и Московской области. Мы представляем дипломы и сертификаты обезличенными во избежание неправомерных действий недобросовестных граждан и участников процессов по рассматриваемым делам.
залив квартиры оценка ущерба

Залив квартиры оценка ущерба


залив квартиры оценка ущерба
залив квартиры оценка ущерба

Едва ли. Еще одним значимым моментом при заливе квартиры становится то, что ремонт косметического характера и ремонт восстановительный — это далеко не одно и то же. В круг задач, которые способна компетентно решить стандартная фирма ремонтно-строительного профиля, обычно входит только ремонт косметический, и они никак не стремятся свести к минимуму суммарное количество проделанных работ и уж тем более не заинтересованы в хоть каком-то сохранении тех материалов, которые ранее использовались в отделке.

И наконец подрядчик не проявляет обычно ни малейшего интереса к тому, какими материалами реализована изначальная отделка — он ведь ориентируется на то, что на рынке используется сейчас! А вот ремонт восстановительного характера при заливе квартиры ориентирован на то, чтобы материалы воспроизвели потребительские свойства изначальной отделки — по цене, по типу, по качеству.

Естественно, это последнее правило не существует без исключений. Есть множество методов отделки и материалов, устаревших в любом смысле этого понятия.

И на нынешнем этапе строительных и ремонтных технологий их использование уже просто бессмысленно — есть способы сделать то же самое, только быстрее, проще, лучше, дешевле и надежнее. Подводя итог повествовательному ответу, заключаем — существенными отличиями создаваемой под ремонт восстановительного типа качественной сметы станут:.

Предоставить однозначный ответ в данном случае невозможно. Стандартная практика процедур подобной оценки в настоящее время такой износ материалов учитывает.

К примеру, отчеты Законного Права клиенту предоставляются в двух вариантах — с учетом такого износа и без оного, а выбор остается на откуп судебной инстанции. Конкретную величину износа определяет либо экспертная оценка, или на базе Ведомственных Строительных Норм, или кратко — ВСН.

Но вне зависимости от сроков любого типа, в том случае, когда наглядно состояние материалов можно оценить как удовлетворительное, а именно — они выполняют заложенные в них функции к примеру, на обоях отсутствуют дыры и отслоения и стены они вполне закрывают, а целый, не дырявый, пусть даже полностью выцветший линолеум располагается на полу , то принимаемая величина подлинного физического износа никак не способна перешагнуть планку в 60 — 70 процентов.

Личный осмотр — единственный способ выяснить спектр использованных материалов и нюансы отделки. Площади разнообразных поверхностей абсолютно не реально сделать по размерам из техпаспорта — там не прописаны проёмы окон и дверей и прочие тонкости. В отличие от общепринятого мнения, используемое программное обеспечение значит очень немало. Банальная таблица Excel позволяет сделать смету квартирного ремонта на высочайшем уровне.

Получится ювелирная точность, но на тему скорости, удобства и автоматизации подобной работы ничего хорошего сказать нельзя. Специализированные программные комплексы в таких вопросах — это примерно как забивание сапожного гвоздика машиной для свай: результат конечно будет, но вот погрешности никого не обрадуют.

Так происходит из-за оптовых цен, заложенных в такую программу, а типовая единица измерения там — сотня квадратных метров или центнер веса. Какая тут может быть точность? Такая смета сложна для понимания, трудна для проверки, и видимые в ней цифры выглядят для неспециалиста упавшими с безоблачного неба прямо на бумагу, поскольку в реальности они заложены только в глубоко спрятанных программных справочниках.

И получаемые в них на выходе сметы — понятны, читаемы без затруднений и понятны практически кому угодно. Используемые в них ценники они извлекают из магазинных прайсов или аналогичных документов строительных баз или фирм по ремонту, выдаваемая сумма затрат не выглядит нелепо, а расхождения заметны практически мгновенно и их причина легко распознаваема.

Обычно источником подобных невероятных, временами — вообще астрономических сумм становится пострадавший при заливе квартиры , который свято убежден, что его квартира уж теперь-то точно будет отремонтирована вся, а если не понравится — то еще и моральный ущерб от залива квартиры сверху можно прилепить.

И в его фантазиях квартира мгновенно преобразуется по высшим евро- стандартам ремонта, в чем обычно ему помогают настолько же богатые на фантазию знакомые ремонтники.

Обычно реальность намного проще, но бывают случаи, когда залив квартиры пришелся на дом бизнес-уровня, а сама квартира была пропущена через тотальную евро- отделку с элементами дизайнерских решений. Это сложный и неоднозначный вопрос. Допустим, мы исключаем идеальную ситуацию, когда виновник согласился вызвать оценщика и оплатить ущерб, по определенной оценщиком стоимости.

Такой вариант обычно занимает недели на оценку и взаиморасчеты, экономит время, нервы, здоровье и деньги всем сторонам. Причем лучше это оговорить сразу, так как если виновник разумный — то будет не против. А вот в случае возникновения потом новых претензий и сумм, любой, даже самый разумный человек будет возмущен.

Итак, вы решили обратиться в суд. Судебное урегулирование грубо можно разбить на три этапа:. На этом этапе вы собираете все необходимые документы для подачи искового заявления в суд. Кроме документов на квартиру, это будет акт или акты комиссии управляющей компании о факте залива, отчет оценщика с величиной ущерба и прочие документы для суда квитанция об оплате гос.

Этот этап в самом идеальном случае займет не менее 2 недель , и то, если вам повезет с управляющей компанией. Многие пострадавшие от залива сталкиваются с проблемой получения корректно составленного акта залива, особенно если виновником является сама управляющая компания.

В данном случае, нужно помнить, что выдать акт о заливе они обязаны согласно правилам оказания жилищно-коммунальных услуг. В случае затягивания или прямого отказа в выдаче, достаточно буквально одной единственной жалобы в прокуратуру, чтобы решить проблему.

Чаще всего получение акта залива занимает около месяца. И большую часть времени уходит на то, чтобы поставили подписи все члены комиссии и, желательно, чтобы была печать управляющей компании.

Также следует понимать, что оценку ущерба придется заказывать после получения акта залива и на нее потребуется еще около недели или двух если вы захотите заранее уведомить виновника залива о проведении оценки. Если вы подали полный и корректный пакет документов вместе с исковым заявлением, то первое судебное заседание назначат обычно не ранее чем через недели.

На первом заседании дело разрешается крайне редко, ну разве что виновник сам согласится со всеми вашими требованиями но тогда зачем ему было доводить дело до суда?

Даже если с вашей стороны имеется опытный юрист и идеальный комплект доказательств, а виновник представляет свои интересы сам то есть без юриста, что бывает крайне редко , то всегда у суда останутся или возникнут вопросы, которые он отложит на второе заседание. Второе заседание тоже будет назначено через некоторое время, обычно от недели до месяца.

Если у вас все сложилось хорошо, виновник не нашел аргументов в свою пользу, то вы услышите положительное решение суда. Но оно вступит в законную силу не сразу, а по истечении еще 10 дней , которые даются на подачу апелляции.

Если апелляция не подана, то вы сможете получить решение на руки, но опять таки не сразу, так как судье требуется несколько дней на его оформление. Если же была подана обоснованная апелляция, то судебный этап повторится, только это уже будет следующая инстанция.

Получение положительного решения на руки совершенно не означает, что вы сразу получите возмещение ущерба. Виновник может отказаться возмещать ущерб — избегать вас, тянуть время, ссылаться на тяжелое денежное положение. В таком случае вам придется получить в суде исполнительный лист и обратиться к судебным приставам. Таким образом, в идеальном случае через суд вы получите возмещение ущерба за месяца.

В более реальном случае, при наличии хорошего юриста с вашей стороны, и отсутствии представителя или собственных навыков защиты в суде у виновника на получение положительного решения потребуется около месяцев. А вот если с противоположной стороны выступает грамотный юрист, то дело может затягиваться очень долго.

Хороший юрист будет последовательно давить на все слабые места в доказательствах, на наличие самого факта залива, на качество оформления акта ЖЭК, на реальность подписей на нем и, что вся комиссия реально присутствовала на осмотре зная, что часто приходит только один человек, а все подписываются потом задним числом , на то, что именно его клиент является виновником, на корректность расчета величины ущерба и т.

Причем каждая зацепка будет использована в один момент времени, под нее будет получена отсрочка на какие-то дополнительные действия — экспертизу, сбор дополнительных доказательств и т. При заливе, в первую очередь, страдает отделка квартиры. Но также могут пострадать и другие ценные вещи находящиеся в квартире, то есть ее обстановка.

Под величиной ущерба обычно понимают расходы на его полное устранение. Устранить ущерб можно двумя способами. Во-первых , можно заменить поврежденный объект на такой же, но неповрежденный. Можно определить стоимость нового объекта, величину износа того, который повредили и вычесть износ.

Понятно, что тут есть определенная несправедливость. Но взыскивать с виновника полную стоимость нового тоже некорректно. Во-вторых , можно отремонтировать предмет до того состояния, в каком он был до момента причинения ущерба. Поэтому при расчете стоимости ремонта из стоимости материалов тоже вычитается величина износа. Сразу следует сказать, что ни в каком нормативном документы вы не найдете подтверждение такой схемы расчета.

Это сложившаяся судебная практика. В принципе хороший юрист может попробовать отстоять сумму компенсации и без вычета износа, но успех маловероятен. Вернемся к случаю ущерба от залива. Понятно, что в случае пострадавшей квартиры никто не будет представлять другую квартиру на замену.

Поэтому для ущерба отделке в качестве компенсации обычно рассматривается именно вариант с ремонтом до исходного состояния отделки. Стоимость ремонта определяется путем составления сметы. Кроме ущерба отделке, также возможны повреждения у предметов обстановки — то есть мебели, техники и т.

В случае мебели или техники в качестве ущерба уже может рассматриваться не только стоимость ремонта, но и стоимость полной замены. С точки зрения оценщика второй вариант предпочтительнее, так как определить стоимость современной мебели или техники можно гораздо точнее, чем рассчитать стоимость ее ремонта.

Разработанных норм или расценок ремонтных работ для всех видов техники или мебели просто не существует. А кто будет производить дефектовку — то есть определять, что именно сломалось, какие детали нужно менять? Ведь оценщик не может быть специалистом во всем на свете, в т.

Таким образом оптимальным вариантом действий при наличии пострадавшей мебели или техники остается сначала вызвать мастера или сдать технику и мебель в профильные мастерские на диагностику.

Если ремонт возможен, то мастерская выдаст вам калькуляцию его стоимости, которую можно использовать в качестве доказательства в суде. В этом случае оценка не понадобится. А если ремонт невозможен, то как доказательство возьмите в сервисе акт или письмо с указанием факта неремонтопригодности.

С такой бумагой можно уже обоснованно попросить оценщика вместо ремонта рассчитать стоимость замены. Существуют иные, необычные варианты ущерба, которые могут рассчитать оценщики. Например, квартира в результате залива пострадала настолько, что ей стало невозможно пользоваться.

Вам пришлось на время судебных разбирательств и ремонта жить где-то еще. Если у вас нет подтверждающих документов об оплате аренды жилья, то оценщик может рассчитать рыночную величину арендной ставки за аналогичную квартиру, которую вы умножите на срок вашего вынужденного проживания и предъявите в качестве ущерба.

Только имейте в виду, факт невозможности проживания в вашей квартире придется серьезно доказывать. Особенно боятся, что так посчитают, если виновником залива был ЖЭК. Попробуем разобраться откуда растут ноги у таких слухов. Объем работ определяет оценщик-эксперт по результатам осмотра, замеров и анализа документов.

А вот откуда взять информацию о расценках на работы и материалы? Это требует времени с сил. Но результат понятен любому пользователю сметы и близок к реальным затратам на ремонт. В конце х Гостроем России были разработаны сборники Единичных Расценок ЕР — цен на типовые работы в строительстве, в т.

Эти сборники были разработаны в уровне цен на 01 января г. Гострой РосСтрой ежеквартально выпускает индексы, то есть некие коэффициенты, умножая на которые, цены из г можно пересчитать в текущие.

Какая со временем возникает погрешность вы сами понимаете. Существует два вида сборников: ТЕР Территориальные единичные расценки — в которых цены указаны для конкретных регионов и ФЕР Федеральный единичные расценки — в них цены приведены для Московской области, а к регионам уровень приводится путем умножения на дополнительные коэффициенты.

Также в расценках ФЕР учтены цены на материалы. Указанные сборники были разработаны в первую очередь для осмечивания крупных строительных проектов. Соответственно, все расценки в них крупно-оптовые. В этом нетрудно убедиться, если посмотреть заложенные в них единицы измерения — единица измерения работ при отделке составляет м2 , а расхода материалов — 1т.

Скорее наоборот, большинство серьезно завышенных смет, которые нам приносили на экспертизу были посчитаны именно по таким расценкам. Хотите узнать почему? Давайте разберемся. Причем некоторые еще умудряются коэффициент нормы сметной прибыли применить и к стоимости материалов.

Ну да, купить в магазине и перепродать хозяину с наценкой сам бог велел…. Обычно сразу, никого не стесняясь, увеличивают результат расчета разика этак в полтора.

Ну вот не приемлет широкая душа русского строителя работу в тесных помещениях! Ему бы на бульдозере въехать, чтобы обои поклеить, да потолки покрасить, а приходится все вручную, да еще локтями толкаясь с жильцами!

А вот за ремонт дворца-коттеджа олигарха он конечно возьмет дешево, там ведь просторно, клеить-то и красить удобно…. Причем сметчики варьируют эти коэффициенты в довольно широких пределах. Очень удобно — ведь всего коэффициента позволяют изменить результат сметы в любую сторону, ничего больше не трогая. О какой читабельности может быть речь, если итоговый результат получается перемножением многочисленных, малопонятных и разбросанных по таблице чисел.

Что открывает широкое поле для манипуляций и подтасовок. Даже обычное шпаклевание стен под обои очень сильно зависит от уровня отделки — где-то просто местами заглаживают самые большие ямки, где-то шпаклюют всю стену, но одним слоем, а где-то еще добавляют второй финишный слой с ошкуриванием, доводя до идеально ровной поверхности.

Как вы понимаете в расценках, разработанных для массовых целей, многие такие нюансы не учтены. При расчете ущерба от залива используется понятие восстановительного ремонта , то есть ремонта, который только восстанавливает отделку до исходного состояния.

При этом следует понимать, что это вовсе не полный ремонт помещения. Восстановительный ремонт предусматривает только те минимально необходимые ремонтные воздействия , которые требуются для приведения отделки в исходное состояние.

Большинство ремонтных компаний предпочитают работать по схеме полного ремонта, то есть когда ремонтируется все помещение в целом — выносится мебель, сдираются все старые покрытия, подготавливаются и отделываются заново все поверхности.

В случае залива реальных повреждений отделке может быть и не так много, что переделывать весь ремонт заново. Но иным способом бригадам ремонтников работать невыгодно и неудобно. Поэтому ориентироваться на сметы ремонтных фирм или бригад не стоит.

Понятно, что стоимость полного ремонта всегда будет выше чем восстановительного. Причем в первичную смету ремонтники всегда закладывают все риски в свою пользу, так как знают, что потом придется торговаться с заказчиком за каждую позицию и немного уменьшать расценки. Но при этом, не стоит и бояться сметы восстановительного ремонта.

Это происходит из-за того, что восстановить многие элементы отделки частями просто нельзя или нерентабельно потребуются аккуратные реставраторские работы дорого специалиста, который не повредит остальную отделку. Например, подобрать обои точно в цвет к старым практически невозможно, так как даже у одной и той же марки разные партии могут иметь видимые несовпадения оттенков при их совмещении на одной стене.

А такое несовпадение — признак того, что отделка не восстановлена до исходного состояния. А если ремонт производился давно, то шанс найти в магазине такие же обои практически равен нулю.

Большинство производителей постоянно ведут обновление моделей, расцветок, рисунков. Почему нельзя поклеить отдельные участки похожими, но все же немного отличными обоями? Следует понимать, что одна из функций отделки — это удовольствие от ее эстетического восприятия. А какое может быть удовольствие от восприятия, если взгляд хозяина будет постоянно спотыкаться на стыках, несовпадениях оттенков цвета или фактуры, напоминая, что отделка уже не та, что была, а отремонтирована.

Поэтому, при восстановительном ремонте, только небольшая часть работ может быть сделана в меньшем объеме. Стандартной сложившейся судебной практикой является учет величины износа отделочных материалов при оценке ущербе от залива. Ведь износ можно применить еще и к стоимости работ.

А можно не учитывать вообще. Обратите внимание — сама смета ремонта изначально считается безо всяких износов. Но также будет приведена и стоимость с учетом износа материалов. При этом оценщик не будет писать какая именно сумма с износом или без является ущербом.

А уже Вы сами или ваш юрист выбираете, какую расчетную величину логичнее использовать в качестве ущерба. А вот представители виновной стороны очевидно захотят увидеть сумму с износом. И если суд их поддержит, то лучше, чтобы в отчете была отражена, в том числе, и стоимость ремонта с учетом износа материалов.

Иначе придется заново заказывать оценку или проводить экспертизу.

Независимая оценка ущерба после залива квартиры. Что входит в экспертизу, по каким ценам считается?

залив квартиры по вине управляющей

You May Also Like

About the Author: Admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *